Как не получить отказ при государственной регистрации прав на недвижимое имущество

edceaadeacfedbedcd  dokument

Верные данные

Если обратиться как к действующему федеральному закону «О государственной регистрации прав», так и к практике, то во многих случаях заявитель получает отказ в регистрации, если заявление подано ненадлежащим лицом. При этом заявителем является лицо надлежащее, но указавшее неверные данные о себе вследствие допущения орфографической ошибки или опечатки.

Так, например, если заявителем, который подписал заявление, изначально выступает Алина Иванова, которая в заявлении, например, ошибочно указала свое имя — Лина Иванова. В этом случае о своем праве заявляет Лина Иванова, а не Алина Иванова, и заявитель получает отказ потому, что было указано неверное имя.

Во избежание получения отказа по причине невнимательности, при подаче документов для совершения действий по государственно регистрации права, тщательно сверяйте все данные, указанные в документах, поскольку любая, даже незначительная на ваш взгляд описка, сможет стать причиной для получения отказа.

Как следствие, сделка с недвижимостью может не состояться, а государственная пошлина, оплаченная за совершение регистрационных действий, останется на балансе государства

Технический паспорт

Перед тем, как подать пакет документов для государственной регистрации прав, сверьте соответствие сведений и характеристик объекта недвижимости, со сведениями, указанными в техническом паспорте и иных документах, которые содержат его техническое описание. Это поможет избежать ситуаций, когда, например, вы заключили договор купли–продажи квартиры целиком, но при этом всплывает решение суда, по которому необходимо совершить регистрацию права собственности на половину квартиры.

Как правило, даже малейшее несоответствие технических данных, данным фактическим, влечет за собой отказ в государственной регистрации или ее приостановление.

Форма договора

Действующим гражданским законодательством РФ, установлена определенная форма для договоров, которые заключаются в отношении недвижимости.

Как правило, такие договора составляются в письменной форме, скрепляются подписями сторон и заверяются у нотариуса. Поэтому, чтобы не получить отказ, убедитесь, что договор заключен в надлежащей форме, скреплен подписями сторон и содержит условия, которые являются обязательными для договоров этого вида.

На практике, сотрудникам, совершающим регистрационные действия, не редко попадались договора, которые стороны даже не подписали, и естественно, по этой причине, в государственной регистрации договора и перехода права собственности, им было отказано.

Договор ипотеки

Отдельного внимания заслуживает регистрация права собственности, порожденного заключенным договором ипотеки.

В соответствии с федеральным законом «Об ипотеке», в таком договоре должны содержаться следующие сведения, являющиеся обязательными условиями: предмет ипотеки и его оценка, а также размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. В договоре ипотеки также указывается документ, с указанием органа или лица его выдавшего, на основании которого, предмет ипотеки (имущество) является собственностью залогодателя.

Поэтому, чтобы обезопасить себя от совершения ошибок при оформлении сделок, совершаемых с недвижимостью, следует подстраховаться и обратиться к юристу за квалифицированной помощью.

документ photo

Как и за любое иное регистрационное действие, заявителю надлежит уплатить установленный законом размер государственной пошлины. Если пошлина оплачена не была или была оплачена неправильно, заявитель получит отказ.

Поэтому, чтобы отказа не получить учтите, что государственную пошлину должен внести заявитель, которым является то лицо, в пользу которого осуществляется регистрационное действие права собственности. Кроме того, при совершении сделок, размер государственной пошлины распределяется между всеми участниками, в том числе и между несовершеннолетними гражданами РФ, что подтверждается соответствующим числом квитанций. Так, например, если таких участников трое, то при подаче документов и квитанций прикладывается три экземпляра.

Важным нюансом является случай, когда регистрацию права собственности осуществляет представитель. Если ваши интересы представляет лицо, действующее по доверенности, то государственную пошлину платите вы, а не представитель.

0 0 голос
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Translate »